轉載自鳳凰WEEKLY（ID：phoenixweekly）
前幾天的上海，氣溫一度超過30度，但有東西比氣溫更熱。路過上海徐彙區的芒果廣場的人會發現，這裡正在烈日下大排長龍。
奶茶、球鞋、免費雞蛋，有很多東西都能讓人排隊，但當排隊的人是一群億萬富翁的時候，情況就有點不尋常。
這裡是上海新開豪宅雲錦東方的認購現場，排長龍的人群，都是來認購的。
根據雲錦東方的“一房一價”表，本次認購的是雲錦東方三期備案均價為16.49萬元/平方米，最便宜的一戶總價約2400萬元，最貴的一戶，接近一個億。
能來到這裡的人個個都非富即貴，但通向雲錦之路，每個人都要走窄門。
上海樓市打新，比菜市場還瘋狂
億萬富翁搶起房來，和樓下菜市場大媽搶低價菜沒有分別。
認購現場不僅有衣冠楚楚的老錢新貴，還有坐輪椅、打繃帶入場的拼命三郎，據說還有人掛著氧氣罐入場，不知情的人恐怕會以為是在穿越火線。
有利潤的地方就有黃牛，在認購現場，黃牛比購房者還要癲狂。
除了傳統的代持黃牛之外，還有結婚黃牛，通過“假結婚”進行打新，現場拉郎配，比連連看還快。有中介自稱“埋伏”了多張滿分房票，隨時結婚。看來在上海打新的確是一場戰爭，中介已經不看房，看上兵法了。
〓 雲錦東方效果圖
有人爆料現場有“一日夫妻”被當場抓包，因為老公連老婆的名字都叫不上來。
工作人員信誓旦旦地表示會抵制黃牛，到後來也頂不住了。別人結婚，合情合理合法，你有什麼辦法呢。
沒有法律規定老公叫不上老婆名字就婚姻無效的吧？
這樣的一日夫妻雖然沒有百日恩，但可獲得六位數現金酬勞：
〓 網傳黃牛廣告
上次雲錦東方上熱搜還是李佳琦豪擲1.3億購入該項目二期頂層複式，胡歌、唐嫣也住在這個小區。
作為上海貨真價實的頂豪樓盤，能來到這裡的人個個都揣了幾千萬元現金。他們之所以瘋了一樣要搶房子，原因其實很簡單：雲錦東方太便宜了。
沒錯，是太便宜了。
這次開盤的雲錦東方三期，洋房的均價為13.2萬元/平米，別墅均價為17.82萬元/平米。
但是在房屋銷售平臺的成交記錄中，雲錦東方2月份剛剛賣出一套二手洋房，成交價格是24萬元/平米。
這一來一回，一平方米就有了10萬元的價格倒掛。
與其說這是一場認籌，不如說是一期彩票，現場開獎的那種。整個雲錦東方三期，最小的戶型也有將近200平米，如果能打新成功，立賺2000萬很輕鬆。
所有一夜暴富而又不觸犯刑法的致富手段中，恐怕再也沒有來錢這麼快的了。
穩賺不賠的生意誰都想插一手，為了防止大家都來搶肉吃，開發商也拼了。
東航置業開出了史上最嚴格的認購條件：500萬認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，並且凍資證明需要徐彙區的銀行網點，外加要求一年內的流水單。
想要來認購，至少要準備個8位數現金，以及超過60份紙質材料。
15日當天，上證指數出現了1%的跌幅，有人說，這是因為全上海的土豪都把錢取出來打新了。
這還只是經濟方面的門檻，另外一條門檻，是積分。
上海目前實行積分落戶政策。根據相關規定，當房地產項目認購比（認購組數/準售房源套數）高於入圍比（入圍組數/準售房源套數）時，就會觸發積分制。只有滿足積分的客戶，才能入圍。
積分規則，關聯購房人的戶籍、婚姻狀況、房產情況、社保年限等等，具體規則如下：
〓 圖源：上海中原地產
越熱門的樓盤，積分門檻越高。在2021年底，雲錦東方就曾經舉行過一次認購，入圍積分是89.52分。
本次打新，積分門檻很可能達到滿分。一張滿分房票，需要滿足以下條件：上海戶口、已婚、無房、5年內沒有購房記錄、繳納兩百多個月的社保……這樣，你就能入圍本次雲錦東方打新——僅僅是入圍而已。
出現房價倒掛的遠不止雲錦東方一個小區，優質樓盤都存在不同程度的倒掛，越好的房子，倒掛越厲害。
買新不買舊，是上海樓市的普遍共識。
〓 上海老牌豪宅湯臣一品
伴隨新貴豪宅入市，上海的老牌豪宅掛牌也有所增加。
有錢人紛紛賣出自己的舊居，摩拳擦掌加入打新行列。據統計，雲錦東方的認購數據已經超過700組，而這次放出來的房源，只有100多套而已。
即使疊加了重重限制條件，上海土豪們還是把豪宅擠爆了。
只能說，有錢人實在是太多了。
打新的人到底有多努力？
每一個打新的上海人，都有自己的故事。積分是硬指標，認籌是真實力，搖號是看運氣。
只有資質、金錢、運氣的buff疊滿了，才能在心儀的盤裡選中自己想要的那一套房。對於決定打新的人來說，資質和金錢都有努力的空間，只有運氣這事兒，是真的沒轍。
運氣的事，當然要交給玄學。
老到的打新人，會注意挑選吉日出門踩盤。一旦日子選錯了，打新失敗耽誤時間不說，還有可能招致其他厄運。
轉發錦鯉是低成本的，更虔誠一些的人，會選擇去上個香。
每個搖號週期前的靜安寺，都擠滿了為打新搖號祈福的人。
等到搖號週期後，靜安寺裡燒香的人就分成了兩類：幸運的人歡歡喜喜還願，不幸的人打起精神再求一輪。
〓 圖片源自小紅書網友@年紀不小的小年輕
還有更細節的。有網友說自己夫妻倆打新1年，一無所獲，入圍5次，次次搖號倒數。
評論區有人建議：試試認籌時夫妻倆的名字換一換順序，能搖到很好的號碼。
別問，問就是玄學。
有人為了打新搞起了迷信，有人為了打新顧不上迷信。
網友Aries第一次去售樓處看房的時候，距離認籌還剩十天，她跟男友還沒領證。
為了趕上認籌，倆人顧不上選黃道吉日，當週週六就去民政局領證，週一一早去更新戶口，週一一下班就衝去售樓處交材料，最終趕上了認籌。
畢竟，房子不是剛需，有投資價值的房子才是剛需。
〓 知乎熱門回答“普通人怎麼能擁有千萬資產”，上海打新同理
在人力可控的資金和資質上，打新人更是不會放棄。
過去兩年，上海的二手房市場，前所未有的熱鬧。
新房限價政策出了以後，很多房主決定置換。
為了籌措資金，也為了提高基礎分，第一步就是賣房。
4月份，上海的二手房掛牌量激增，有消息稱突破40萬套。
當然，也有分析說，由於不少房產會同時上傳多個平臺，產生了重複信息，去除水分後，上海目前的實際二手房掛牌數量在20萬套左右。
但比起往年，掛牌量確實處於高位。賣二手房的人變多了，買二手房的人似乎卻沒跟上。
網友QW的房子，距離地鐵站走路5分鐘的距離，對面就是公園，可房子掛出去5個多月，看房的有，出價的無，而同小區的房源數量，卻從幾套漲到了幾十套。
一方面，大量房主急於出售舊房置換新房；
另一方面，即使打新再難，上海的年輕人們，很多都不願意買二手房了。
有人把這個時候購買二手房稱作給房東“抬轎子”——付出了高價買了個老破小，結果房東拿著錢轉手套了個新房，5年後解禁一賣，正反手淨賺幾百萬乃至上千萬，任誰都做不到心平氣和。
二手房市場開始“內卷”了。著急賣房，降價是第一步。
運氣好的，掛牌價降了40萬出售；
運氣差點的，上線倆月降價幾次，依舊沒什麼人問津。
不少賣房人都遇到中介上來的第一句就是：現在市場不好，著急賣，得降價。
中介壓力也大。
二手房陷入了尷尬期，對於中介來說，沒有成交量就沒有收益。
有網友發現自己在某中介平臺上的房源，在沒有通知的情況下被架了。
聯繫中介才知道，公司根據市場成交價，確定了小區的平均單價，高於單價的房源，全都被下架了。
為的就是集中精力推低價房源，保成交。
著急賣房，一方面是為了資金，一方面是為了資質。
上海打新最廣為人知的魔幻段子，也都出於資質。
什麼丈夫被問到合法妻子的名字，甚至需要翻看身份證才知道；
什麼有黃牛在廣場公然喊：我有5個滿分號“埋伏”在這裡，隨時結婚，隨時認籌；
什麼老人被中介全程陪同，賬號上沒有流水，只有一筆驗資錢，資金來源老人也是一問三不知——不用說，這肯定是個高分代持人。
越是“穩賺不賠”的盤，分數線越是高。有意思的是，往往這樣的盤，都是豪宅盤。
上海的第一個“滿分盤”是復興瓏御，沒錯，就是那個傳說中鄭爽賣了抵債的豪宅，項目起價2000多萬。
滿分盤的意思是，這個項目入圍的67人，全都在有購買2000萬豪宅的經濟實力的基礎上，必須全部滿足已婚、上海戶口、上海無房且5年內沒有購買過房，同時還在上海交了起碼18.33年的社保。
真的有那麼多有錢人能這麼“完美”？
答案不言而喻。
有錢人也被“割韭菜”？
不“完美”的打新人，如何才能變得“完美”？這裡就不得不說說打新買房市場上的“中介”們了。
灰色地帶是利益的交織點，也是犯罪的集中地。
每個熱門盤前，總有自稱有“內部關係”的中介，只要錢夠、不限購，就能有辦法幫你拿到名額。
甚至敢承諾：“樓層、面積隨你選。”
實在誘人。
至於費用，既然你買套房收益能到千萬，那如果我能幫你賺到這個錢，收取個1/3到1/2收益的費用，也不為過吧？
〓 圖片來源：鳳凰網房產上海站
央視就曾報道過一起上海購房打新詐騙案件。
上海的一位廖女士，結識了一位“業內人士”，對方自稱有內部關係，可以免積分購買熱門樓盤。
廖女士信任之下，給對方轉了17萬元的“茶水費”，用於“疏通打點”。
沒想到，一年過去，廖女士看中的樓盤都售罄了，也依舊沒有收到可以購買的消息。
又拖了半年，廖女士發現對方乾脆直接失聯了，只能報警。
警方調查後將犯罪嫌疑人抓獲，審訊後發現，對方根本沒有所謂的“內部關係”，純粹是以非法佔有為目的，詐騙受害者。
初級的，自稱是有關係可以疏通打點；
高級的，甚至敢稱自己可以後臺修改社保年限。
有記者在網上添加了不少購房中介的聯繫方式，對方稱自己收費100萬，可以幫忙更改社保繳納記錄。
“你就拿著我們調好的分數，自己去認籌去搖號，搖中什麼房子，能不能入圍，就看你自己的運氣了。”
“我們只負責給你調社保，其實也不是我們調的，是社保中心調的。”
記者追問：“如果我自己去社保中心調，是不是調不了？”
對方直接笑出聲：“你要過去能搭理你，算你厲害。”
更“正規”一些的中介，會用假結婚或者代持的手段。
但風險並沒有減少。
法律上來說，只要領證結婚，就沒有“假”的說法。
有人會用“婚前協議”安人心，可實際上，由於假結婚行為本身違背公序良俗，圍繞這一行為簽訂的婚前協議，很可能無異於廢紙一張。
婚姻關係意味著很多常人也許根本意識不到的權利和義務，以夫妻名義向他人借錢欠下共同債務、拒絕離婚坐地漲價等等，都是潛在的風險。
而至於代持，對出名人和出資人都有很大風險。
對於出名人來說，一旦出資人不能及時償還貸款，出名人不僅要面臨債務風險，還要面臨信用風險；
而對於出資人來說，面對房產增值，如果出名人反悔，否認代持，主張借款乃至贈送，在過往的很多判例中，房產都是判給出名人的。
而一旦假結婚、代持這類違規操作被查出，也會面臨處罰。
2021年，深圳住建局通報了一批違規購房人員，暫停了12名“隱瞞真實情況，提供虛假材料”者的購房資格，並明確規定，違規者3年內不得在深購房。
為了高額盈利，不少人甘願鋌而走險。
但實際上，甚至連“買到就是賺到”，都只是一句空話。
上海目前的新房，都有5年限售政策，目前大家看起來“穩賺”，都是基於新房價格倒掛二手房價。
可是一方面，隨著市場上的二手房越來越多，價格正在持續下跌。
不少分析都指出，新房倒掛二手房的差價已經越來越小了。
等到5年後解禁，倒掛差價還能抵上貸款和稅費嗎？
另一方面，上海的新房供應量從2021年開始進入爆發期，如果新房供應量穩定，二手房還會有人接手嗎？
有網友聯想起了當年深圳華潤城十分瘋狂的富豪打新，比起今天的上海豪宅絲毫不差。
可幾年過去了，看如今同小區的最新掛牌和成交數據，跟開盤價格相差無幾，只能在盈虧線上徘徊。
我們隔著屏幕觀看另一種生活，生活在其中的人也各有各的困擾。
回想5月16日的那一天，我坐在公司吹著空調，有錢人曬著太陽排隊。這麼一看，富豪們的生活，也不過如此嘛！
參考內容：
1.央視網. 315在行動｜上海警方偵破一起“購房打新”詐騙案件[EB/OL].[2023.5.20]. https://tv.cctv.com/2023/03/15/VIDEtYX6KxK9a2iserb8tYxZ230315.shtml?spm=C55953877151.PjvMkmVd9ZhX.0.0.
2.燃財經. 深圳打新，偽剛需的狂歡[EB/OL]. [2023.5.20]. https://www.jiemian.com/article/5644180.html.
3. 北京大成律師事務所. 黃利軍等：婚姻財富保全之房產代持在審判實務中的審查要點及風險防範[EB/OL]. [2023.5.20]. http://www.dachenglaw.com/cn/researchs/144456.html.
4.包郵區，水泥開始凝固https://mp.weixin.qq.com/s/5Ae7rvTr5cRXaPV-F7vx4A
5.清風說新房，當一日夫妻沖垮了雲頂東方https://mp.weixin.qq.com/s/ITo7rFVrlgZoK9M84-fhew
6.市界，上海“一日夫妻”價值2000萬https://mp.weixin.qq.com/s/nxmG_vKC9rACgXJI9webew
本文轉載自有態度、有溫度、有趣味的微信公眾號【鳳凰WEEKLY】，點擊以下鏈接，觀看更多鳳凰WEEKLY熱門文章：
關注鳳凰WEEKLY，做市井中最有深度的靈魂。
▼
4 / Jun / 2023
監製：視覺志
轉載：鳳凰WEEKLY
微博：視覺志
