去年下半年，位於雲谷板塊的阿里巴巴雲谷園區正式啟用，吸引了一波關注。
這個板塊已有西湖大學，又迎來了阿里巴巴的新園區，各界很是看好。
前景究竟如何？西湖區雙橋、三墩、蔣村文新等多個城市單元的詳細規劃草案近日公示，雲谷板塊及周邊區域的藍圖正逐漸清晰。
雲谷規劃人口8.15萬人
遠少於周邊板塊
雙橋單元大體就是指雲谷板塊，範圍在繞城高速以西區域，南至餘杭塘河，北面和西面與餘杭區交界，面積17.03平方公里，規劃人口8.15萬人，另有大學及職高師生1萬人。
周邊是三墩單元和蔣村文新單元，面積稍大於雙橋單元，規劃人口都在20萬人以上，三墩單元的規劃人口更是接近30萬。對比之下，雙橋單元的規劃人口少多了。
規劃人口少，和雙橋單元涉宅地塊的數量有關，從用地功能規劃圖上看出，雙橋單元內城鎮住宅用地、商住用地等明顯少於周邊城市單元，僅在杭長高速以北、雲洪路墩餘路口附近、西湖大學周邊、蘇嘉路與振華西路之間等區域規劃了一些涉宅地塊，總量不到50宗。
雙橋單元還存在限高等規劃因素的影響，建設高容積率樓盤的可能性較小。因此，雲谷板塊入市銷售的新房房源相對較少，可容納的人口同樣如此。
定位科學之城
居住不是主要功能
為何如此？因為居住並不是雙橋單元的主要功能。這裡擁有大量的工業用地、高等教育用地和科研用地。
在雙橋單元中部，有一宗巨大的高等教育用地，這是西湖大學雲谷校區所在地，目前已啟用。西湖大學是近年杭州乃至國內一所頗具亮點的新型高等院校，按照高起點、小而精、研究型的辦學定位。預計到2026年，這裡將有5000名學生和1800名教職工。
圍繞著西湖大學，規劃形成環西湖大學創新片，分佈了大量工業用地。未來可容納計算機服務業、軟件業等高新科技創新產業相關企業，形成科創產業集群，與西湖大學資源共享。
未來，地鐵4號線會延伸至這一片區，並設有西湖大學站點，規劃以這一站點為核心，打造TOD公共服務中心。
在雙橋單元南部，也就是蘇嘉路兩側和振華西路北側，分佈有大量工業用地。這裡被規劃為環阿里雲產業片，阿里巴巴雲谷園區落地於此，也是“阿里巴巴雲&科技板塊”總部，大量原本在未來科技城等地上班的阿里員工都搬遷到這裡。菜鳥雲谷產業園同樣落地在此，預計明年9月就會開園，屆時將吸引更多人來雲谷工作。
雖然雲谷板塊仍處於產業導入階段，但後期的功能和產業方向已逐漸明晰，依託優質的高教資源，科研創新將成為雲谷板塊發展的潛力和亮點，並帶動區域整體發展。
根據城西科創大走廊打造創新策源地、高水平現代化引領示範區，以及建設城市中心的任務目標，雙橋單元則將建設面向世界、引領未來、服務全國、帶動全省的創新之核、科學之城，杭州城市新中心的重要創新策源引擎。
未來有更多人學習、工作在雲谷
三墩、蔣村可以承接居住
伴隨著西湖大學辦學規模擴大以及各類產業導入，在雲谷板塊工作、學習的人口將大幅增長。但想要入住雲谷，卻不是件容易的事。
其實，從西湖大學雲谷校區啟用開始，與雲谷板塊一路之隔的三墩北區域，無論是租房還是買房，熱度都在不斷提升。去年阿里巴巴雲谷園區啟用後，又帶來了更多樓市需求，紫璋臺、雲谷公寓等小區租金一度上漲了20%，一套130平方米的大戶型房源，月租金能輕鬆破8000元。
樓市成交量和中介帶看的人數也在上升，但人氣沒有體現在成交價格上。紫西花語城、雲谷公寓近期二手房成交價在47000元/平方米左右。而最高的時候，成交價曾超過60000元/平方米。
雲谷區域的房源或無法承接板塊內的居住需求，未來將溢往周邊的三墩、蔣村等地。這兩個單元的規劃中，均有多片區域劃為宜居生活片，並規劃三墩體育中心、三墩北文化廣場等設施，提升配套水平，增強宜居性。
值得一提的是，蔣村文新單元要構建產城融合的活力城區，形成品質服務的宜居示範區，將打造蔣村商圈創新核與西溪客廳活力核。
蔣村商圈創新核在雙龍街與餘杭塘路之間，有龍湖西溪天街、西溪銀泰城等商業綜合體。西溪客廳活力核有西湖區圖書館新館、西湖區科技館和西湖區文化館等。