花了200萬在上城區的雲錦城擁有了一個家是什麼感覺？
周先生的回答是：“開心而滿足。”
3月買的新房，剛裝修好，新房隔壁就出了限價47600元/㎡的新地塊。也是目前很久沒有上新的丁橋最貴宅地。
“可以說，市場還是很看好丁橋的，說明這房子買對了！”
作為杭州備受關注的主城區成長型人居，城發·雲錦城再次回應市場，推出124套現房房源，戶型建築面積約為73-133㎡，均價只要23000元/㎡，最低總價僅152萬元，可以說是上城區目前總價最低“新房”。
6月25日，雲錦城將組織一場現場看房大會，這樣值得“上車”項目，千萬別錯過。
需要注意的是，本次房源全部是2015年或2017年交付的毛坯次新房，從未有人入住。目前，房屋產權均屬於城發集團公司，因此這次屬於國有資產拍賣。
丁橋上新
限價“破4”
就在上週，杭州今年的第七批地塊掛牌了。
一共7宗地塊，總起拍價約104.6億元，將於7月18日正式出讓。這其中，最惹人注意的，竟然是丁橋板塊的兩塊地。
丁橋板塊此次掛牌了2宗地塊，這2宗地相隔不遠，均位於丁橋天街500米輻射圈內。
這裡也是丁橋較為核心的地段了，周邊擁有丁橋天街、丁蘭廣場、桃花湖公園、地鐵3號線等配套。
兩宗地塊雖然位置上緊挨著，但是由於容積率的影響，限價差別非常大。
杭政儲出[2023]95號，出讓面積30679㎡，容積率僅1.1，精裝限價47600元/㎡。這個限價是目前丁橋板塊的最高限價。
杭政儲出[2023]99號，出讓面積18767㎡，容積率僅2.0，精裝限價32900元/㎡，與板塊內高層早期限價一致。
為什麼丁橋的兩塊地會在杭州樓市引起如此大的關注？除了其中一塊打破了丁橋多年未動的最高限價外，那就是丁橋板塊已經很久沒有新房源了。
隨著近幾年的飛速發展，丁橋板塊內的一系列配套規劃陸續建成落地，板塊蝶變升級的腳步越邁越快，但是2020年至今，丁橋板塊僅推出4宗涉宅地，這也使得這裡的地塊稀缺性與日俱增。
而與出地量相對應的，是板塊內宅地持續保持高熱度。
近年來丁橋板塊的綜合價值逐年提升，其房地產市場高速發展，已成為近年房企爭奪的主城熱門板塊之一，吸引龍湖、坤和、大家、招商等眾多品牌房企入駐，板塊宜居氛圍日漸成熟。
目前丁蘭新城已無在售新盤，可以說，板塊內新房供不應求狀態明顯，亟待新鮮血液補充。
買房最佳時機已經到來
3月入手的新房
6月已經“升值”40萬元
就在這樣的條件下，周先生在今年3月，落戶丁橋。
“我對杭州的幾個地塊都研究了很久，綜合單位距離，交通便捷，房價情況，還是看好丁橋，性價比高。”周先生說，買房對於許多人來說都是件頭等大事，而一套房子買得值不值，關鍵就是看性價比高不高。
“我3月買了一套88㎡的，加上服務費、稅費等，總價也就200萬元。”周先生說，最近小區內同戶型的房源，已經掛牌到260萬元。“我和小區門口的中介聊過，現在全小區一共也只有20多套房子掛著，基本掛出去就有人要來看房。”
周先生說，臨走的時候，中介勸說他把房子掛了，只要出250萬元左右，馬上就能成交。
不過周先生沒有準備出手，他的新房已經裝修好了，這幾天趁著618購物節，買了不少家電，準備在7月入住新家。
“80多㎡，做到了全明戶型，衛生間也有窗戶，現在這樣的戶型真的很少見了。”周先生說，他們這一層鄰居，都是在3月入手的，現在大家都在裝修中。“偶爾碰見鄰居，都說這房子，太划算了。”
其實，現在可以說是買房的最佳時機。
市場整體穩定，區域發展勢頭良好，就連房貸利率也有了新的“加持”。
根據央行公佈最新一期LPR（貸款市場利率報價），5年期以上LPR下調10個基點，從4.3%降為4.2%——這是時隔10個月，5年期LPR再次下調，也是今年首次下調！
按央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR基礎上最高下調20個基點，LPR從4.3%下調到4.2後%，杭州首套房貸利率將從4.1%相應下調為4%，再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%）。
以300萬30年期等額本息商業貸款為例，房貸利率由4.1%降為4%之後，每月還款金額由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省近6.3萬。
如果是二套房貸利率，則將由4.9%相應下調為4.8%。相比2021年6.4%的高點，下降了1.6個百分點。仍以300萬30年期等額本息商貸為例，從6.4%降到4.8%，每月可以省3025元，30年總利息可省下約109萬元。
性價比房源如何選？
地段、品質和價格缺一不可
如今，放眼杭州房產市場，排隊看盤、新房扎堆入市和各式各樣的優惠活動，都讓購房者眼花繚亂。可最終，買房，除了看地段和品質外，就是看性價比了。看房屋的價格是否能與它的地段、品質相匹配。
“雲錦城的房子，就是地段、品質和價格完美匹配。”周先生開始一一細數雲錦城的性價比。
地段：位於上城區，座落在目前主城區能與西湖、西溪相媲美的絕佳生態領地之上，北邊就是5.5平㎡公里皋亭山國際旅遊風景區。地鐵兩站可到大型中央水景公園——桃花湖公園。還是難得的上塘河古運河、東風港河雙河景房。
配套：3公里內，龍湖杭州丁橋天街、西子丁蘭廣場、山姆會員商店已正式運營。
交通：樓盤與地鐵3號線華鶴街站直線距離僅500米左右，軌道交通出行便利，可以快速通達杭城各地。臨丁路和秋石快速路無縫連接，行車20分鐘即可抵達杭州市中心武林廣場。
教育：小區一路之隔就是浙江師範大學附屬丁蕙實驗小學，周邊還有杭州市丁蕙實驗中學以及丁蕙第一幼兒園。
醫院：周邊有杭州市中醫院丁橋分院，新院區就醫便捷。
價格：據杭州市透明售房網數據，雲錦城所在的丁橋長睦商圈，2023年5月均價26720元/㎡。而此次推出的雲錦城新房均價，只要23000元/㎡。
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最後再來看看雲錦城的戶型，目前，雲錦城在售的房源戶型面積為73.64-133.84㎡，得房率高，可變空間多，且作為現房，品質所見即所得，還擁有如今“絕版”的可變面積小戶型。
特別是80多㎡的小戶型，優勢在於能夠控制總價，首套房在二手房交易中的稅費更少，是市場中硬通貨。
這次80多㎡的房源只有24套，兩室兩廳一廚一衛或兩衛戶型，北面的陽臺是如今“絕版”的可變空間，稍作改裝就能變成書房，這樣一來就是非常標準的“小三房”。
這樣的房源，總價只要181萬元起，堪稱這批房源中的“性價比之王”，將來也越來越少，有心動的可不要錯過了。
對於購買力有限的單身人士和小情侶，如果想在杭州擁有屬於自己的第一套房，那麼雲錦城這次推出的26套73㎡的房源一定不能錯過。只需要152萬元起，就能落戶上城區的河景房，可以說是最適合成為在杭州踏出第一步的夢想之家。
另外，還有建築面積約119㎡戶型，其中可變空間高達19㎡，可以做三室兩廳兩衛空間，更加適合改善客群，既能滿足三代同堂的居住需求，又有足夠的空間來享受更加舒適的生活。
更重要的是，建築面積約119㎡的房源，最低總價僅250萬元起。當然，上新的這批房源中還有部分建築面積約116㎡的房源更加具有吸引力，總價僅234萬元起。
文| 嶽雁