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北京頂級豪宅項目萬柳書院的75套房源，被擺上了拍賣貨架。
京東拍賣平臺日前發佈的信息顯示，中國信達北京市分公司對北京赫華恆瑞房地產開發有限公司的不良債權掛牌拍賣，債權總金額為46.95億元，其中債權本金37.5億元。
資料顯示，中國信達資產北京市分公司對北京赫華恆瑞的不良債權，主要擔保措施是北京赫華恆瑞名下位於北京市海淀區萬柳華府北街9號院（萬柳書院）的住宅、商業服務用房以及車位作為抵押物。
目前待拍賣不良債權仍處於公告階段，具體拍賣需在30天公示結束後再進行。截至發稿前，該項拍賣已經出現42名意向人，超過1萬人次圍觀。
部分抵押房源實際已售出
據悉，萬柳書院小區為北京赫華恆瑞名下目前唯一開發和銷售的樓盤，屬於現房銷售，已售房產已正常交房和入住。
根據拍賣資料，目前抵押物萬柳書院未售住宅共計75套，拍賣平臺一併公佈了具體的樓棟、單元以及門牌號。若以46.95億元的債權金額計算，這75套房源的均價約6260萬元/套。
值得關注的是，據知情人士告訴記者，萬柳書院目前未簽約的住宅房源數量只有68套，其中有11套已經認購但未完成實際簽約，即萬柳書院實際可以銷售的住宅只有57套。
以此來看，本次被擺上貨架的萬柳書院75套房源，已有18套已經售出。業內人士認為，這次法拍最終能否成交，存在很大的不確定性。
“一方面，目前拍賣的75套住宅是否有房源已被售出並使用；另一方面，抵押物中商業資產開發進度如何，處於招商狀態還是正常運營狀態，單價和麵積是多少；車位大概多少個等等。這些抵押物的實際價值都需要細分後再去計算，然後才能判斷出拍賣的價格是否合理。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
此外，高達46.95億元的債權總金額，對於接盤方的資金提出很高的要求，在目前房地產市場尚未全面回暖的情況下，接盤方會比較謹慎。
據郭毅介紹，從法拍角度來講，正常情況下接盤方需要在完成拍賣之後，於很短時間內將拍賣總價一次性支付給中國信達方面。“考慮到付款週期短、標的物金額較高，相對而言，競拍面臨的難度會比較大。”
業內人士認為，在此情況下，如果此次拍賣未達預期，不排除信達方面再次將其擺上貨架的可能性，屆時拍賣價格或將有所調整。
中赫集團被執行金額超11億元
作為北京頂級豪宅，萬柳書院房源上一次被拍賣時，也曾引起輿論關注。
2022年5月14日，金山軟件前董事長葛珂歷經過94輪激烈“廝殺”，在數萬人的“圍觀”下，最終以1.09億元的價格拿下萬柳書院一套300平方米法拍房，成交單價高達36萬元/平米，一舉超過上海頂豪湯臣一品。
開發萬柳書院的房企中赫置地，此前在北京開發了釣魚臺七號等多個頂豪項目。2012年7月，中赫置地以26.3億元總價、4.42萬元/平方米樓面價摘得萬柳書院地塊，刷新了當年北京單價“地王”紀錄。
資料顯示，萬柳書院共有14棟樓，皆為5-7層南北通透板樓，共307戶，均為205-558平米以上的大戶型，一層帶下沉庭院，頂層帶閣樓。
拿地3年後，萬柳書院2015年1月首度入市，當時銷售均價達14.5萬元/平方米。郭毅表示，萬柳書院目前已經成交237套住宅，套均成交總價約4538萬元。
據北京地產機構官網顯示的信息，目前萬柳書院二手房單價為27.3萬元/平方米。專家認為，根據此前拍賣的36萬元成交單價來看，目前北京豪宅市場上，萬柳書院的單價應該不止27萬。
據悉，北京赫華恆瑞作為萬柳書院這一豪宅項目的持有者，是中國信達在2019年持有其股權的。
企查查數據顯示，北京赫華恆瑞房地產開發有限公司原本大股東為中赫集團，2019年4月，中國金谷國際信託有限責任公司成為其唯一股東，而後者由中國信達資產管理股份有限公司持有93.75%股份。
而在此次不良債權拍賣，中赫集團有限公司為共同債務人，中赫置地有限公司、中赫集團有限公司實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。
公開資料顯示，中赫集團實際控制人周金輝，也是國內足壇傳統豪門北京國安足球俱樂部的掌門人，其以62億元的身價在2022年胡潤富豪榜上排名1038位。
不過，近年來，中赫系公司的股權頻頻被凍結。企查查顯示，中赫集團及下屬的中赫置地均已是失信被執行人。其中，中赫集團公開的5條被執行信息顯示，其被執行總金額超過11億元。
